В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр опубликовал материалы, в которых разъяснил и ответил на актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости.
Бывают ситуации, когда, оформив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), собственники находят в ней недостоверную информацию. В этом случае не надо сразу бить тревогу, поскольку вы можете внести правки в сведения ЕГРН. Сотрудники Росреестра назвали основные виды ошибок в сведениях реестра недвижимости и как лучше их исправить.
Ошибки бывают техническими или реестровыми. Это зависит от этапа, когда произошло искажение информации. Техническая ошибка – является опиской, опечаткой, грамматической или арифметической ошибкой, возникшей в процессе внесения записей в ЕГРН. Она, разумеется, приведет к несоответствию информации в ЕГРН и сведений, которые содержатся в документах.
Под реестровой имеется ошибка, которая имеется в межевом или тех. плане, карте-плане территории или акте обследования. В основном данные ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были переданы в Росреестр иными лицами или органами в порядке взаимодействия между структурами.
Как можно подать заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН?
Подать заявление на исправление технической ошибки можно:
· лично в офисах МФЦ
· почтовым отправлением в орган регистрации прав
· в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра
(https://lk.rosreestr.ru/eservices).
Специалисты ведомства устранят техническую ошибку в течение 3-ех рабочих дней с момента получения заявления от заявителя.
В каком порядке исправляется реестровая ошибка?
Для исправления реестровой ошибки нужно отнести в росреестр документы, которые подтвердят ее наличие и содержащие корректные сведения для исправления, либо решение суда.
Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления понадобиться обратиться к кадастровому инженеру, который делал данные документы.
При подготовке исправленного документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки, указано, в чем именно она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы, а также отражены верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.
После этого следует подать заявление в Росреестр, приложив к нему исправленные документы. Специалисты исправят сведения ЕГРН в течение 5 рабочих дней с момента получения заявления.
Также реестровую ошибку можно исправить в соответствии постановления суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения.
В случае, если решение суда содержит нужные для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, представление в орган регистрации прав дополнительно межевого или технического плана либо акта обследования не нужно.
К необходимым данным об объекте недвижимости относятся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.
В орган регистрации прав может быть направлен судебный акт с новыми координатами, в случае невозможности внесения данных координат должен быть подготовлен межевой план.
Государственный регистратор прав обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от участия Росреестра в деле. Наличие судебного акта не освобождает заявителя от представления не являющихся правоустанавливающими документов, которые необходимы для внесения корректных сведений в ЕГРН.
Обращаем внимание! Исправление технической и реестровой ошибки осуществляется в том случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Если существуют основания полагать, что исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
