Проектирование – это совокупность услуг, которые заключаются в собирании первоначальных сведений для проектирования, формирования проектных документов для строительной и реконструктивной деятельности, и регулирование проектных решений в определенных инстанциях; реализация авторского контроля над сооружением и контролирование воплощения содержания созданного проекта в ходе строительных или реконструкционных работ, а также благовременная коррекция при потребности.
Безусловно, возведение сооружений и ввод их в эксплуатирование – это результат согласованной деятельности трех сторон: генерального проектанта, генподрядчика и главного поставщика.
Организация-проектант разных строений, и производит всю совокупность работ по изготовлению проектно-сметных документов, что нужна для застройки.
Основной целью инженера есть совокупное произведение проектов и расчетов всей прибыли и расходов, и дать высокую техничность и экономическую действенность конструируемых построек.
В обязанности проектанта входит:
- соучастие в постановке поручений на проектировке;
- вычисление величины, ступеней и цены производимых дел согласовано с клиентом;
- завлечение специализированных объединений;
- формирование и постановка этим организациям задач на произведение проектных работ и инженерные исследования;
- составление договоров;
- создания расписания;
- координация деятельности специализированных трестов, совмещение планировочных работ, моделирования, промышленных решений и экологичности при произведении совокупности работ по проекту;
- гарантирование соответствия новостройки проекту в ходе проектировки;
- сбор проектных документов в специализированных трестов;
- укомплектование проектно-сметных бумаг и предоставление их клиенту;
- принятие участия в обсуждении и ратификации проектных бумаг, соответственно действующим инструкциям;
- соучастие в процессе ввода новостройки в эксплуатирование.
Этапы проектирования
Программа проектировки делится на ступени, на которых выполняются установленные действия.
Проектирование проводится в один или два этапа. Одноэтапное планирование заключается в том, что все проектные и рабочие бумаги готовятся незамедлительно и имеют умозаключения всех общих и отдельных положений. Оформляется «Рабочий проект», и ратифицируется самая важная часть набора деловых бумаг.
Двухэтапное планирование основывается на том, что пакет документов составляется поэтапно: сначала составляется «Проект», решаются общие важные вопросы, после чего они анализируются, редактируются и ратифицируются, потом уже формируется «Рабочая документация». При данной системе минимизируются траты по переделке деловых бумаг по проекту при безуспешности всеобщих решений.
Главным способом проектирования в Российской Федерации есть двухэтапное проектирование. Одноэтапное находит свое применение в элементарных объектах либо для соотнесения проектов многочисленного или вторичного использования.
Наименования рубрик документов по проектированию
Согласно Постановлению Правительства РФ 16.02.08 номер 87 «О составе разделов о проектной документации и требования к их содержанию» набор актов по проекту на объекты генеральной стройки промышленных и непромышленных построек должна иметь двенадцать рубрик:
- «Пояснительное примечание».
- «Схематическое планирование организации площади земли».
- «Архитектурное постановление».
- «Конструктивное постановления и моделирование».
- «Показания о техническом оснащении, системах и коммуникациях, список инженерно-технических процедур, суть технологических решений»:
a) «Проводка электричества»;
б) «Снабжение водой»;
в) «Водоотвод»;
г) «Отопление, вентилирование, циркуляция потоков воздуха, теплоснабжение»;
д) «Связь»;
е) «Газопровод»;
ё) «Инженерские решения»;
- «Проектирование организации стройки».
- «Программа организации деятельности по поводу сноса конструктов генерального сооружения».
- «Номенклатура мер по сбережению среды жизнедеятельности».
- «Меры по предоставлению пожарной безопасности».
- «Действия по предоставлению надлежащих условий для людей с ограниченными способностями».
10.1. «Спросы к предоставлению безопасности при эксплуатации объектов»;
- «Расчет доходов и затрат на построение конструктов»;
11.1. «Меры по следованию требованиям энергоэффективности и требованиям оборудования зданий счетчиками энергоресурсов».
- «Другие бумаги в случаях, предвиденных федеральным законодательством».
Ныне, действительностью Положения о составе разделов проектных документов, не предвидена поэтапность проектирования, а используются формулирования «проектная документация» и «рабочая документация». В случаях, когда формирование рабочих и проектных актов делается параллельно, данную процедуру можно назвать одноэтапной, а когда формирование рабочих документов реализуется после ратифицирования проектной документации, то такую проектировку можно именовать двухэтапным.
Схематическое представление процедуры проектирования обусловливается типом конструкции, разрядом сложности и степенью конкретизации.
Обычно проекты больших жилых, индустриальных сооружений формируют в два ступени: создается технический проект, а потом рабочий чертеж. Для очень сложных конструкций ведется разработка «Эскизный проект».
При условии возведения объектов немасштабных и простых, планирование проводиться в один этап, − совмещается оформление технического проекта и рабочих эскизов. Таким образом, формируется «Рабочий проект». Также разрабатываются проекты персональных жилых общественных помещений, если они обыкновенные и технически просты.
Соответствие трудоемкости технического процесса и требуемых ступеней, проектирование можно выполнять так:
- Одноэтапное проектирование применяется для объектов 3-1 разряда трудности и для типичных сооружений;
- Двухэтапное для объектов 5-4 разряда трудоемкости и 3 разряда по персональным проектам;
- Двухэтапное проектирование с «Эскизным проектом» для 5-4 разряда трудности и для 3 по персональному проекту с частичным списком первоначальной позволительной базы деловых бумаг.
Одноэтапное проектирование
Такое проектирование проводится при параллельном составлении проектной и рабочей базы документов. Рабочий проект состоит из рабочей документации и ратифицированной части, что должна быть оценена и утверждена государственным органом.
С помощью одноэтапного проектирования можно ускорить сроки создания проекта до 2 раз и уменьшить цену проектирования до сорока процентов. Но все же, проектирование в два этапа минимизирует риск возможной переделки документов, поскольку рабочие бумаги оформляются на базе ратифицированного проектного пакета документов. Проектирование в один этап применяют для построек капремонта, и построения классических сооружений или стройка ведется по наработанной схеме повторно.
Главная различность вышеупомянутых типов проектирования в одновременности или последовательности составления документации.
Двухэтапное проектирование
- Эскизный проект.
- Собирание главной исходной информации.
- Этап «Проект».
- Этап «Рабочая документация».
- Авторский контроль.
Эскизный проект
Это первоначальный набор деловых бумаг, которые нужны для выполнения разрешительных процедур на определенной территории и для того, чтобы получить исходную позволительную документальную базу либо архитектурно-планировочную задачу.
Задача эскизного проекта заключается в градостроительской аргументации локализации нового здания или ведения реконструктивных работ бытующего объекта, воплощение инвестиционной перспективности, потенциальность восстановления или возможность конструирования объекта на данной территории в соответствии со всеми нормами и требованиями, сюда же входит разработка концепции застройки, которая определяет функциональность, стилистику, конструктивные и структурные решения проекта.
Эскизный проект формируется, как правило, тогда, когда создается нетипичный объект с особенными требованиями в структурном выражении. Составляется несколько разных альтернативных решений будущего здания, чтобы учесть все плюсы и минусы и воплотить в жизнь самый оптимальный вариант.
На базе эскиза составляются четкие требования к работе во всех направлениях для избегания возможных трудностей в процессе проектирования и введения объекта в эксплуатацию.
На этапе создания эскизного проекта формируется первоначальная позволительная документация, и оформляются бумаги, которые утверждаются в разных инстанциях.
Существуют такие этапы деятельности над эскизным проектом:
- формирование первоначального позволительного документного пакета.
Для новостройки: позволительное письмо КГА, задача проектирования, урегулировано ГУ по делам гражданской обороны и ЧС, топографическая карта масштабом 1:500, инженерное изучение, урегулированное ЦГСЭН, техничные условия на подсоединение к внешним инженерным сетям, схема границ земельного пользования. Для восстановления сооружения используются те же бумаги, дополнены заключением итогов диагностики фундамента и конструкции, а также обмерные чертежи.
- Создание документации, которая должна иметь следующие составляющие:
- Трехмерная модель объекта и местности вокруг него;
- Пояснительная записка (в содержание входит: лаконически выражена информация о состоянии конструкции, технико-экономические показатели, расчеты экономической действенности, информация о количестве строительных и установочных работах и др.);
- Генплан (содержит заключение о подготовке проекта норм пользования землей и застройки, период подготовки пакета документов о планировании площади для размещения здания, а также материально-экономическая обусловленность воплощения генплана).
- Архитектурные решения (замысел организации внутреннего пространства и внешнего вида с детализированным описанием порядка выполнения работ и затратных материалов).
- Ратификация допроектного предложения заказчиком после составления акта выбора участка земли для застройки и директива на ведение ПИР.
- Конструктивный замысел.
- Наглядный материал (ситуационная схема, генеральный план, планировка этажей, фасадов и др. информация, описывающая специфику объемно-планировочного замысла сооружения).
- Мероприятия по защите окружающей среды (выбор более приемлемого способа для локализации производственных отходов, внедрение технологий по сбережению ресурсов).
- Защита от пожаров (осуществление государственного пожарного присмотра за стройкой и контроль над воплощением обязательных предохранительных мер, которые предусмотрены проектом).
- Технические системы и оснащение (установка инженерных структур и снаряжения во время стройки сооружения, переустановка сетей инженерно-технического оснащения при восстановительных или ремонтных работах.)
- Базовые схемы технических структур (базовые решения по техническому обеспечению − проводке внешних сетей и тех, которые застраиваются, по системах отопления, водопровода, газопровода и канализации, диспетчеризации, автоматизации и руководству техническими системами).
- Подсчет нагрузок (вычисление проектным коллективом главных нагрузок сооружения для подключения к сетям).
- Технологический замысел (обмерочные чертежи, схема электропроводки, развертывание по стенам, специфичность материалов, планировка санузлов, места сосредоточения деталей декора, перечень отделочных работ).
- Урегулирование документации эскизного проекта.
Весь комплект документов на этапе эскизного проекта урегулируется с городским Главным архитектором и районным зодчим КГА, также согласуется с КГКИиОП, ЦГСЭН, в отделе городского транспорта КГА, в ГИБДД, УСПХ и в ГУ природных ресурсов и охране окружающей среды МПР.
Собирание главной исходной информации.
Базисом для создания проекта и документа, который регулирует финансово-правовую позицию, обоюдные обязательства и взаимоответственность участников есть договор. Он заключается на проектировании сооружения с клиентом. Задача на проектирование объекта – это важная часть договора, и в ней указывается совокупность всех требований клиента, условия первоначального позволительного пакета документов, требования муниципальных служб.
К этому ратифицированному заданию на конструирование сооружения, клиент предоставляет необходимую изначальную информацию. Список этих данных конкретизируется зависимо от особенностей здания и участка застройки. Собирает информацию клиент в том случае, когда вмешательство проектанта к этому делу не предусматривается договором.
Номенклатура изначальных данных на проектирование зданий:
- Реквизиты документа, который стал мотивом для принятия решения о формировании документации по проектировке.
- Федеральная, ведомственная или иная программа.
- Постановление Правительства РФ, Главы Федерации, органов местного самоуправления.
- Указ девелопера.
- Материал для оформления документального пакета.
- Задача на проектирование.
- Отчеты по итогам технических исследований.
- Учредительные бумаги на построение (при реконструкции или ремонтировании).
- Ратифицированная и оформленная градостроительская проекция участка земли, выделенного для застройки.
- Бумаги об эксплуатированной территории, на которую не действует градостроительское распоряжение.
- Технические условия подсоединения к сети инженерно-технического снаряжения всеобщего использования (ориентируясь на часть 7 ст. 48 Градостроительского Кодекса РФ или на нормативно-законодательные акты).
- Акты об урегулировании несоблюдения статутов технических критериев.
- Протоколы на несоблюдение договоренностей позволенной застройки объектов.
- Постановление владельца сооружения о его снесении (при такой потребности).
- Распоряжение органа местной власти о непригодности дома для дальнейшей эксплуатации, его аварийности и потребность сноса.
- Данные:
− о предназначение объекта, специфика производственной деятельности, регистр производимой продукции, работ или услуг.
− о необходимости обеспечения конструкции теплом, газовыми и водными ресурсами, электричеством и канализацией.
− о проектной способности производственных сооружений.
− о земельной площади, на время реквизируемой в ходе стройки или постоянное использование территории с указанием ее размеров, если это предвидено правилами раздела земли для определенного типа деятельности, нормами землепользования и застройки, или проектами планировки.
− о виде земли, где будет расположено здание.
− о количестве вложений для компенсации ущерба законным владельцам земли.
− о применении в проекте новейших находок и об итогах проделанных запатентованных испытаний.
- Разъяснение возможности поэтапной стройки здания с их выделением.
- Информация о приблизительных расходах на ликвидацию сооружения, заселением жильцов в другой дом и отведением сетей.
- Схематическое обозначение локализации конструируемого здания с указанными входами.
- Отметка границ общественного ограничения.
- Вспомогательные изначальные материалы для формирования проекта:
- Вывод о составе грунтовых вод их способности растворять горные породы, о структуре грунта, о радоновой активности под сооружением, о приземном скоплении загрязняющих элементов.
- Факты:
− об имеющихся и конструированных источниках обеспечения водой.
− о наличных и проектируемых водоохранных зонах.
− о давлении в водопроводе.
− о качественных характеристиках воды.
− об действующей и создаваемой водоотводной системы; о местах очищения сточной жидкости. Описание методов очистки, употребляемых для этого реактивов и специальной техники.
- Доводы по выбору методов проведения отопления, информация о температуре и давлении в трубопроводах.
- Аргументация методов прокладки сети связи, учетов тарифа, налаживание связи для работы в ЧС.
- Аргументирование централизованного оперативного контроля лифтов, пожарной сигнализации, радио, телевидение и др.
- Данные об составлении позволения для типов и количества топлива, аргументация определения траектории распределения газопровода и территория охранной зоны, соблюдение безопасного обслуживания газопровода, данные о напоре газа в узлах и др.
- Изначальные сведения для технологического замысла в проекте (для производственных зданий):
- Информация о промышленной программе и списке услуг, описание технологического плана индустрии, претензии к организации деятельности; о главных типах источников для технологических потребностей, характеристика источников доставки сырья и средств.
- Опись претензий к качеству продуктов;
- Аргументация нормативов и характеристик оборудования для технологического процесса.
- Доказательства единиц и видов дополнительной техники (транспорт, грузоподъемники и др.).
- Первоначальные сведения для рубрики «Проектирование организации строительства»:
- Подбор подрядного генерального объединения, имение в главного подрядчика важной в строительстве техники, рабочей силы, и их возможностей в возведении домов и проведении коммуникаций.
- Информация об условиях на подсоединение к инженерным сетям (электричества, воды, связи) для строительной деятельности.
- Выбор локализации отвалов и шахт для строительно-технических потребностей, отмечание дорог для вывоза и ликвидации строительного утильсырья.
- Для формирования рубрики «Расчет доходов и расходов на построение объектов»:
- Сделать электронную базу для формирования сметной базы документов, вычислить все основные показатели для составления сметы.
- Подобрать план транспортировки главных стройматериалов к объекту стройки.
- Опубликовать расходы по главам 10-12 для формирования общего расчета (обеспечение службы, надзор, учение кадров, проектная и изыскательная деятельность).
Этап «Проект»
Как только все данные будут собраны и будут выполнены все предпроектные работы, можно, собственно, приступать к проектированию. Это очень большой и важный этап в ходе формирования пакета проектных документов.
Этап «Проект» является важной ратифицированной стадией проектировки конструктов, реконструкции и стройки, который служит основанием для получения одобрения на застройку и подсчета конкретизированной сметы на проведение работ. Здесь воплощается общая техническая задача.
Этот этап определяет крепость конструкции, реализацию разных критериев и другие особенности новостройки. Важно то, что на остальных шагах разработки будет осуществляться конкретизация, которая поспособствует уточнению проектных решений и привести к стадии учета малейших деталей.
Тут полностью описывается объект, а на следующем шаге дается представление о процессе реализации проекта.
Все рубрики документации прорабатываются и согласовываются на этом этапе. Соответственно Постановлению №87 от 16.03.08 пакет документации по проекту имеет в своем составе тринадцать рубрик:
- «Пояснительная записка»,
- «Планировка организации участка земли»,
- «Архитектурный замысел»,
- «Конструктивный замысел и моделирование»,
- «Информация об инженерных технологиях» (системы электричества, водопровода и канализации, отопления, сети связи, газопровод и технические решения).
- «План строительной деятельности»,
- «Проект сносных и демонтажных работ»,
- «Перечисление мер по охране среды жизнедеятельности»,
- «Меры по пожаробезопасности»,
- «Действия для создания условий передвижения людей с ограниченными способностями»,
- «Меры по надзору за соблюдением требований энергоэффективности и оснащенности объекта счетчиками»;
- «Расчет расходов на застройку»,
- «Другая информация».
После ратификации первой части пакета документов по проекту, проводиться составление второй его половины.
Этап «Рабочая документация»
Рабочая документация – это совокупность деловых бумаг на проектировку здания, которые нужны для осуществления работ по стройке и установке.
Здесь конкретизируются все вопросы, которые утверждались на предыдущем этапе, все рубрики дополняются рабочими чертежами, сметами, детализированными инструкциями по применению материалов и техники, а также ведется разработка узлов и другая документация для поставщика, для проведения строительно-установочной деятельности, контроля работ Технадзором или иными причастными к делу личностями.
Набор рабочих документов на новостройку или перестройку конструкций устанавливается соответственным ГОСТ и конкретизируется клиентом и проектантом в проектном договоре.
Комплекс рабочих деловых бумаг
Рабочая документация, которая предоставляется клиенту, составляется с:
- рабочих эскизов, которые используются в строительно-установочной деятельности, объединенные в наборы опорных и рабочих конфигураций, и промаркированы;
- дополнительных бумаг к базовым рабочим эскизам.
К набору фундаментальных конфигураций входят всеобщая информация по рабочим эскизам, схемы и графики, наличие которых полагается по стандартам Системы проектной документации по строительству (СПДС).
В базовый набор эскизов входит:
- набор чертежей ГП: ландшафтное проектирование участка, рельефной организации, картограмма земляного массива, общая схема технических сетей, планировка обустройства.
- комплекс образцов АР: планировка подвального и цокольного помещения, первого, типичного и верхнего этажа, крыши, стороны, входы, узловая схема и др.
- чертежи КХ: схема траншеи под фундамент, основания и перегородок, перекрытия подвального помещения, стены и перекрытие нижнего, 1-го, типичного и последнего этажей, планировка лифтов, лестничных спусков, выходов, узлов и деталей, спецификаций.
- эскизы ОВ: ИТП, планы отопительного и вентиляционного оборудования подвального и нижнего помещения,1-го, типичного и последнего этажа.
- совокупность образцов ВК: планировка водопровода, водоотвода и ливнестока.
- комплекс эскизов ЭОМ: схемы размещения электрических установок и освещения.
- чертежи СС: схемы телефонных линий, теле-, радиопередач, пожарной сигнализации.
- набор А: планировка механизация инженерных схем.
Дополнительная документация составляется с:
- рабочие бумаги на строительные произведения;
- наброски чертежей общих вариантов нетипичных произведений, соответственно стандарту 21.114;
- перечень наименований механизмов, произведений, материалов, соответственно стандарту 21.110;
- анкеты и большие чертежи, проделанные соответственно с информацией фабрик, изготовляющих оснащения;
- смета;
- иные документы, предвидены нормативами СПДС.
Точный перечень прилагаемых деловых бумаг и обязательность их оформления постановляется определенными нормами СПДС и задачей проектировки. Они предоставляются клиенту параллельно со стержневым набором рабочих эскизов в нескольких экземплярах.
По завершению проектирования, ратификации документации и началу стройки, наступает окончательный этап деятельности проектанта над проектом, − авторский контроль.
Авторский контроль
Авторским контролем является наблюдение авторов проекта проведения работ над ним в течение всей стройки и введение в эксплуатирование здания, соответственно работы подрядчика в ходе стройки, принятым в ратифицированном проекте решением и сформированном на его почве пакете рабочей документации.
Такой контроль предусматривается над всеми новостройками, и проводиться частными и правоведческими лицами создателями проектной документации, проектантами, и тех, кто имеет право на ведение работ над проектом.
Проверка проводиться на основе договора на протяжении стройки, выдачи и приема готовой новостройки в использование.
Цели такого контролирования
Целями надзора является определение дефектов, фактов отступления от технологии и использования некачественных материалов, и вынос постановления о вносе в проект тех или иных перемен.
Это дает возможность предотвратить все, что может повлиять на качество стройки, снизить безопасность и прочность сооружения либо ухудшить их эксплуатационные функции, а также проконтролировать результат на соответствие.
До строительства, в приказе об осуществлении ревизии, определяются ответственные профессионалы, которые будут следить за процессом стройки с первого и до последнего дня.
Ответственные за надзор систематически, согласно расписанию авторской инспекции или по вызову клиента или подрядчика, приезжают на стройку объекта, и проверяют качественность строительно-установочных работ, выдерживания всех технологий, решают возникшие проблемы, конкретизируют детали, которые появились в ходе строительной деятельности.
От начала до окончания строительного периода главным проектантом заполняется Дневник авторского контроля, куда записываются несовпадения с документацией.
Содержание авторского контроля
Зависимо от условий договора и при возникших потребностях в меры, применяемые в пределах авторского контроля, могут входить:
- регулярные контрвизиты на возведение конструкта (дважды в неделю, если сооружение возводиться далеко, может быть не так часто) с целью конкретизации деталей проекта, инспекции результатов. Фиксация замечаний в специальный дневник, решение проблем по деловым бумагам проекта, которые появились в клиента или подрядчика;
- оформление дополнительной, детализированной документации при потребности;
- частичная ревизия качества строительно-установочной деятельности на соответствие проекту и нормам застройки. Принятие участия в приеме работ, которые влияют на прочность конструкции, ее функциональность и эстетичность. Важно, что вся инспекция строительных работ, − это функционал Технического контроля, инспекция создателей проверяет итоги проделанной работы на предмет соответствия проекту.
Существенность авторского контроля.
В законодательстве РФ обязательность авторского контроля в строительной деятельности не до конца урегулирована.
Во-первых, организации-разработчики документации по проекту обязаны в установленном порядке проводить контроль творцами. Во-вторых, существует положение, которое гласит, что заказчик имеет право не приглашать творца проекта по его соглашению к оформлению строительной документации к авторскому наблюдению за стройкой дома, если материализация проекта будет осуществлена без выправлений.
Но согласно Правилам подготовки и ведения работ на земле, обустройства и содержания стройплощадок в г. Москва, утвержденным Постановлением московского Правительства от 7 декабря 2004 года № 857-ПП, строительную деятельность нужно вести при авторском контроле проектных корпораций. А в контролера за работой на стройплощадке должен быть органайзер авторского наблюдения.
Исходя из этого, конечное решение о потребности оформления контракта на авторский контроль принимает клиент.
Договор на авторское наблюдение
Необходимо обратить внимание и на важные детали оформления договора о выполнении авторского наблюдения. Зачастую клиент подписывает контракт с проектным объединением, которое создает проект. Но чтобы не допустить правонарушение интеллектуальной собственности, корректировать проектную документацию имеет право только его создатель (7 статья Закона РФ номер 5351-1 «Об авторском праве и смежных правах»).
Договор должен состоять из таких пунктов:
- об объекте авторского контроля;
- расписание посещений стройплощадки, характеристика работы;
- описание процедуры и число проверок;
- процедура вызова контролера для посредствующих приемок ответственных работ и осмотра закрытых работ;
- материальная компенсация и штрафы за нарушение обязательств договора.