Структура проектной документации

Структура проектной документации

Каждое строительство стартует с разработки проектной документации, которая состоит из нескольких этапов:

  • Подготовительные работы
  • Проектные документы
  • Технологические проектные работы
  • Документация по режиму строительства
  • Содержание проекта организации строительства
  • Проект изготовления работ
  • Оценка ПОС (проекта организации строительства) и ППР (проекта производства работ) с технической точки зрения
  • Координация проектных документов, учитывая сметные расчеты
  • Прохождение экспертизы

Подготовительная стадия

Первоначально инвестор утверждает намерение начать строительство. В подготовку также входят изыскательные работы и определение участка, где будет производиться стройка. Далее следует непосредственно проектирование. Подготовительная стадия также включает в себя обсуждение финансирования:

 — цель финансирования, определение – каким будет объем бюджета;

 — какова задача и мощность будущего объекта;

 — список необходимых услуг, а также материалов, которые надо приобрести;

 — затрачиваемые энергоресурсы.                        

Далее заказчик должен поставить в известность представителей местных властей о своих планах застройки и представить в исполком соответствующие документы и ходатайство.

Если одобрение есть и местные власти дали «зеленый свет», то приступаем к изготовлению раздела под названием «Обоснования инвестиций». В этом случае заказчик выдает генподрядчикам задачу, которая дает старт началу работы.

Задание на изготовление проекта

В задании должна присутствовать следующая информация:

  • Название будущего объекта и место его расположения (точный адрес)
  • Разрешительные документы (постановление или решение сессии городского совета)
  • Информация об определенных условиях участка и района, в котором планируются работы по реконструкции
  • Предназначение и виды внутренних пустующих помещений, квадратура внутренних помещений, площадь
  • Главные запросы к архитектурному вердикту и планировке сооружения
  • Порядок проведения восстановления
  • Этапы работы
  • Название фирмы генпроектировщика, и ее адрес месторасположения
  • Название и месторасположение генподрядчика, который будет производить все проектные,ремонтно-строительные работы
  • Примерная дата финиширования по реконструкции сооружения
  • Главные требования и запросы касательно оформления фасадной части восстанавливаемого участка застройки
  • Правила ТБ и сопутствующие мероприятия, которые могут гарантировать слаженную работу в экстремальных ситуациях.

В случае, когда территория застройки восстанавливается в очередном порядке, заказчику необходимо заранее обсудить порядок действий по использованию имеющихся сооружений на участке.

При передаче материалы на проектирование, клиент отдает главному проектировщику ряд документации:

— разрешение на старт работы

— архитектурный план, одобренный городским исполнительным комитетом

— документы от государственной службы, которая охраняет архитектурные памятники

— распоряжение, технические условия, которые разрешают подключаться к источникам питания, другим средствам коммуникаций

— документы, подтверждающие, что на данном участке и внутри сооружений уже проводились обследования технического характера

— постановление местной власти о разрушении конструкции зданий, которые не находятся в собственности заказчика проекта

— документ, в частности, техпаспорт строения, где указана информация, насколько изношено оборудование, а также должны быть указаны даты последних капремонтов и восстановлений, если таковые имели место быть

— документ, подтверждающий исправное состояние газовых сетей и оборудования (констатация их состояния)

— справки с коммунальных организаций – Лифтового хозяйства, а также с ТЕЦ (теплоэлектроцентраль), где указано состояние лифтов, тепловых сетей

— распоряжение от местного исполнительного комитета, в котором указано предназначение нежилых внутренних помещений

— распоряжение, разрешающее блокирование передвижения транспортных средств от территории реконструкции, а также допуск к поднятию дорожного полотна.

Работы по проектам

Генеральный проектировщик – это та фирма, на плечи которой ложатся львиная доля проектных работ (если речь идет о постройке жилых комплексов) или же которая является разработчиком технологической основы проекта (если говорится о стройке промышленных сооружений). Как правило, рабочие отношения между генпроектировщиком и заказчиком регулируются договорными обязательствами. Если заказчик самостоятельно нанимает субподрядчиков, то обязан согласовывать это с генеральным проектировщиком.  

Что касается экономических исследований, то здесь речь идет о разработке способов обеспечения потребностей в различных коммуникациях, в том числе доступ к необходимому транспорту, доставка ресурсов сырья, предоставление трудящегося персонала.

Технические исследования подразумевают внутренние работы: определение и обработка местности, на которой будут проходить все действия по реконструкции. И эта работа выполняется по стадиям:

  • Сбор информации и обработка полученных данных
  • Подготовка на участке
  • Анализ и обработка документов полевых работ, составление ведомости и техпаспорта.

Проводимые исследования должны дать ответы на следующие вопросы:

 — каков грунт и рельеф на данном участке (местность проверяется, проводятся геодезические исследования)

 — наличие грунтовых вод (их уровень), какими свойствами обладает грунт (проводятся работы геологического характера)

 — гидрометеорологический анализ ответит на вопрос – каковы атмосферные условия

 — в каком состоянии находится почва (требуется геоботанический анализ)

 — какое планируемое строительство повлияет на окружающую природу (необ