Каждое строительство стартует с разработки проектной документации, которая состоит из нескольких этапов:
- Подготовительные работы
- Проектные документы
- Технологические проектные работы
- Документация по режиму строительства
- Содержание проекта организации строительства
- Проект изготовления работ
- Оценка ПОС (проекта организации строительства) и ППР (проекта производства работ) с технической точки зрения
- Координация проектных документов, учитывая сметные расчеты
- Прохождение экспертизы
Подготовительная стадия
Первоначально инвестор утверждает намерение начать строительство. В подготовку также входят изыскательные работы и определение участка, где будет производиться стройка. Далее следует непосредственно проектирование. Подготовительная стадия также включает в себя обсуждение финансирования:
— цель финансирования, определение – каким будет объем бюджета;
— какова задача и мощность будущего объекта;
— список необходимых услуг, а также материалов, которые надо приобрести;
— затрачиваемые энергоресурсы.
Далее заказчик должен поставить в известность представителей местных властей о своих планах застройки и представить в исполком соответствующие документы и ходатайство.
Если одобрение есть и местные власти дали «зеленый свет», то приступаем к изготовлению раздела под названием «Обоснования инвестиций». В этом случае заказчик выдает генподрядчикам задачу, которая дает старт началу работы.
Задание на изготовление проекта
В задании должна присутствовать следующая информация:
- Название будущего объекта и место его расположения (точный адрес)
- Разрешительные документы (постановление или решение сессии городского совета)
- Информация об определенных условиях участка и района, в котором планируются работы по реконструкции
- Предназначение и виды внутренних пустующих помещений, квадратура внутренних помещений, площадь
- Главные запросы к архитектурному вердикту и планировке сооружения
- Порядок проведения восстановления
- Этапы работы
- Название фирмы генпроектировщика, и ее адрес месторасположения
- Название и месторасположение генподрядчика, который будет производить все проектные,ремонтно-строительные работы
- Примерная дата финиширования по реконструкции сооружения
- Главные требования и запросы касательно оформления фасадной части восстанавливаемого участка застройки
- Правила ТБ и сопутствующие мероприятия, которые могут гарантировать слаженную работу в экстремальных ситуациях.
В случае, когда территория застройки восстанавливается в очередном порядке, заказчику необходимо заранее обсудить порядок действий по использованию имеющихся сооружений на участке.
При передаче материалы на проектирование, клиент отдает главному проектировщику ряд документации:
— разрешение на старт работы
— архитектурный план, одобренный городским исполнительным комитетом
— документы от государственной службы, которая охраняет архитектурные памятники
— распоряжение, технические условия, которые разрешают подключаться к источникам питания, другим средствам коммуникаций
— документы, подтверждающие, что на данном участке и внутри сооружений уже проводились обследования технического характера
— постановление местной власти о разрушении конструкции зданий, которые не находятся в собственности заказчика проекта
— документ, в частности, техпаспорт строения, где указана информация, насколько изношено оборудование, а также должны быть указаны даты последних капремонтов и восстановлений, если таковые имели место быть
— документ, подтверждающий исправное состояние газовых сетей и оборудования (констатация их состояния)
— справки с коммунальных организаций – Лифтового хозяйства, а также с ТЕЦ (теплоэлектроцентраль), где указано состояние лифтов, тепловых сетей
— распоряжение от местного исполнительного комитета, в котором указано предназначение нежилых внутренних помещений
— распоряжение, разрешающее блокирование передвижения транспортных средств от территории реконструкции, а также допуск к поднятию дорожного полотна.
Работы по проектам
Генеральный проектировщик – это та фирма, на плечи которой ложатся львиная доля проектных работ (если речь идет о постройке жилых комплексов) или же которая является разработчиком технологической основы проекта (если говорится о стройке промышленных сооружений). Как правило, рабочие отношения между генпроектировщиком и заказчиком регулируются договорными обязательствами. Если заказчик самостоятельно нанимает субподрядчиков, то обязан согласовывать это с генеральным проектировщиком.
Что касается экономических исследований, то здесь речь идет о разработке способов обеспечения потребностей в различных коммуникациях, в том числе доступ к необходимому транспорту, доставка ресурсов сырья, предоставление трудящегося персонала.
Технические исследования подразумевают внутренние работы: определение и обработка местности, на которой будут проходить все действия по реконструкции. И эта работа выполняется по стадиям:
- Сбор информации и обработка полученных данных
- Подготовка на участке
- Анализ и обработка документов полевых работ, составление ведомости и техпаспорта.
Проводимые исследования должны дать ответы на следующие вопросы:
— каков грунт и рельеф на данном участке (местность проверяется, проводятся геодезические исследования)
— наличие грунтовых вод (их уровень), какими свойствами обладает грунт (проводятся работы геологического характера)
— гидрометеорологический анализ ответит на вопрос – каковы атмосферные условия
— в каком состоянии находится почва (требуется геоботанический анализ)
— какое планируемое строительство повлияет на окружающую природу (необ