Согласно с законодательством РФ, в том числе с градостроительным кодексом, для проведения различных работ, которые связанные с проведением застройки, реставрации объекта или капитального ремонта, необходимо разрабатывать всю сопровождающую документацию. Указанный пакет документов включает набор разнообразных материалов (тексты, графики), которые характеризуют основные параметры для будущего строительства.
Особенности проектирования
Не зависимо от того, какое имеет назначение будущий объект и какой его вид, порядок стадий при технологии проектирования, остается без изменений. Среди основных этапов выделяют следующие:
- Подготовка и получения соответствующих разрешений;
- Проведение расследований, которые помогут определить наличие коммуникаций на местах будущей застройки;
- Начало разработки проектов данной местности, экспертное исследование;
- Анализ подготовленных документов в соответствии с предпочтениями заказчика;
- Подготовка и оформление документов для ввода недвижимости в эксплуатацию.
Разрешительная документация
Сборка документов такого рода начинает проводиться на одних из первых этапов проектирования, являет собой независимую самостоятельную работу, без которой приступать к строительству категорически запрещено. Данные документы позволяет охарактеризовать площадку для застройки, в которой указаны все основные ведомости о ней, а также о ее владельцах. Такие документы можно получить в органах местного управления или других структурных объектах, которые ведут постоянный контроль над интересующим участком.
Среди ИРД принято различать следующие:
- Документ, который на законном уровне подтверждает право собственности, или это может быть арендный договор.
- Документация, полученная на основе Градостроительного кодекса, и будущий объект не относится к классу опасных для окружения.
- Документы, которые подтверждает разрешения местного управления.
- Разрешения и соответствующие заключения от различных служб, которые опекаются и ведут контроль происходящих ситуаций в обществе.
- Документы, в описывающие все результаты инженерного изыскания, к которому прилагается топографический снимок местности во избежание нарушения целостности жизненно важных коммуникаций.
В зависимости от местности и предназначения будущего объекта, перечь обязательных документов может быть немного расширен. При сооружении объектов для местности, которая поддается тщательному контролю со стороны государственных служб, необходимо получения разрешительных документов из вышестоящих государственных служб.
Инженерные изыскания
Такой вид работ проводиться с целью изучения всех условий для проведения будущего строительства. Проводится анализ грунтов, возможность их обвалов, возможности наступления чрезвычайных ситуаций, а также анализируется наличие коммуникаций, которые могут быть спрятаны. Это позволит в какой-то мере защитить свой объект от непредвиденных факторов.
Сроки, правила и объемы работ, связанные с изысканиями, регламентируются положениями Свода правил СП 47.13320.2012.
Перед тем, как приступить к проектированию, необходимо выполнить следующие задачи:
- Проводится исследование грунтов, рельефа, выносится оценка о возможных нарушениях земляного настила в результате длительного периода эксплуатации объекта;
- Высококвалифицированные специалисты проводят анализ наличия коммуникаций и подземных вод, которые могут иметь пагубное влияние на будущий объект строительства.
- Проводится изучение климатических условий местности, исследуется территория на наличие факторов техногенного характера.
- Проводится топографическая съемка всей площадки, в которой отражаются все тонкости рельефа, а также изучается подводных и подземных сооружений. Вся информация в результате отражается в проектных планах и макетах будущей застройки.
- Ведется анализ местности на геофизические свойства (в частности на наличие горных пород, а также полезных ископаемых).
- Исследуют территорию, которая характерна взрывоопасными свойствами в результате нарушения целостности земляного настила (проверка наличия боевых запасов).
- Археологические раскопки.
В зависимости от этапа и сложности проведения работ, могут понадобиться дополнительные документы, которые позволят провести уточнение.
Все инженерные изыскания проводятся согласно с нормативно-правовыми актами РФ, Градостроительным кодексом. Задания выполняются согласно с требованиями технического руководителя или основного заказчика.
В результате проведения раскопок для анализа местности, вся проектная документация направляется на экспертизу, вместе с полученными результатами раскопок.
Разработка проектной документации
На протяжении ведения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, проводится всей необходимой документации, которую принято делить на две основные группы: проектная и рабочая документация. Все документы должны быть оформлены согласно с требованиями, которые зафиксированы в законодательной базе страны. Постановление No87 от 16.02.08 года правительства РФ регламентирует основной порядок оформления и подачи документации.
Объекты капитального строительства, в зависимости от их предназначения принято делить на три основные группы:
- Объекты, которые предназначены для выполнения производственных задач (в том числе, для обеспечения высокого уровня обороны).
- Объекты, которые используют, как нежилые, складские и помещений другого типа.
- Линейные объекты, что характеризуются тем, что они уложены параллельным способом (трубопроводы, автомагистрали).
Проектная документация, независимо от ее функционального предназначения, принято делить на следующие разделы:
- Глава 1 является вступительной частью.
- Глава 2 описывает особенности планирования выбранного участка.
- Глава 3 указывает результаты археологических раскопок.
- Глава 4 описывает конструктивные и другие решения, которые были приняты на стадии подготовки проектной документации.
- Глава 5 указывают результаты работы при инженерных изысканиях, другие особенности грунтов и рельефа местности.
- Глава 6 указывает всю информацию о составленном проекте объекта строительства.
- Глава 7 описывает основные задачи, которые выполняются с целью защиты окружающей среды.
- Глава 8 указывает подробный список манипуляций по защите окружающей среды.
- Глава 9 характеризует особенности мероприя