Согласно с законодательством РФ, в том числе с градостроительным кодексом, для проведения различных работ, которые связанные с проведением застройки, реставрации объекта или капитального ремонта, необходимо разрабатывать всю сопровождающую документацию. Указанный пакет документов включает набор разнообразных материалов (тексты, графики), которые характеризуют основные параметры для будущего строительства.

Особенности проектирования

Не зависимо от того, какое имеет назначение будущий объект и какой его вид, порядок стадий при технологии проектирования, остается без изменений. Среди основных этапов выделяют следующие:

• Подготовка и получения соответствующих разрешений;
• Проведение расследований, которые помогут определить наличие коммуникаций на местах будущей застройки;
• Начало разработки проектов данной местности, экспертное исследование;
• Анализ подготовленных документов в соответствии с предпочтениями заказчика;
• Подготовка и оформление документов для ввода недвижимости в эксплуатацию.

Разрешительная документация

Сборка документов такого рода начинает проводиться на одних из первых этапов проектирования, являет собой независимую самостоятельную работу, без которой приступать к строительству категорически запрещено. Данные документы позволяет охарактеризовать площадку для застройки, в которой указаны все основные ведомости о ней, а также о ее владельцах. Такие документы можно получить в органах местного управления или других структурных объектах, которые ведут постоянный контроль над интересующим участком.

Среди ИРД принято различать следующие:

• Документ, который на законном уровне подтверждает право собственности, или это может быть арендный договор.
• Документация, полученная на основе Градостроительного кодекса, и будущий объект не относится к классу опасных для окружения.
• Документы, которые подтверждает разрешения местного управления.
• Разрешения и соответствующие заключения от различных служб, которые опекаются и ведут контроль происходящих ситуаций в обществе.
• Документы, в описывающие все результаты инженерного изыскания, к которому прилагается топографический снимок местности во избежание нарушения целостности жизненно важных коммуникаций.

В зависимости от местности и предназначения будущего объекта, перечь обязательных документов может быть немного расширен. При сооружении объектов для местности, которая поддается тщательному контролю со стороны государственных служб, необходимо получения разрешительных документов из вышестоящих государственных служб.

Инженерные изыскания

Такой вид работ проводиться с целью изучения всех условий для проведения будущего строительства. Проводится анализ грунтов, возможность их обвалов, возможности наступления чрезвычайных ситуаций, а также анализируется наличие коммуникаций, которые могут быть спрятаны. Это позволит в какой-то мере защитить свой объект от непредвиденных факторов.

Сроки, правила и объемы работ, связанные с изысканиями, регламентируются положениями Свода правил СП 47.13320.2012.

Перед тем, как приступить к проектированию, необходимо выполнить следующие задачи:

• Проводится исследование грунтов, рельефа, выносится оценка о возможных нарушениях земляного настила в результате длительного периода эксплуатации объекта;
• Высококвалифицированные специалисты проводят анализ наличия коммуникаций и подземных вод, которые могут иметь пагубное влияние на будущий объект строительства.
• Проводится изучение климатических условий местности, исследуется территория на наличие факторов техногенного характера.
• Проводится топографическая съемка всей площадки, в которой отражаются все тонкости рельефа, а также изучается подводных и подземных сооружений. Вся информация в результате отражается в проектных планах и макетах будущей застройки.
• Ведется анализ местности на геофизические свойства (в частности на наличие горных пород, а также полезных ископаемых).
• Исследуют территорию, которая характерна взрывоопасными свойствами в результате нарушения целостности земляного настила (проверка наличия боевых запасов).
• Археологические раскопки.

В зависимости от этапа и сложности проведения работ, могут понадобиться дополнительные документы, которые позволят провести уточнение.

Все инженерные изыскания проводятся согласно с нормативно-правовыми актами РФ, Градостроительным кодексом. Задания выполняются согласно с требованиями технического руководителя или основного заказчика.

В результате проведения раскопок для анализа местности, вся проектная документация направляется на экспертизу, вместе с полученными результатами раскопок.

Разработка проектной документации

На протяжении ведения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, проводится всей необходимой документации, которую принято делить на две основные группы: проектная и рабочая документация. Все документы должны быть оформлены согласно с требованиями, которые зафиксированы в законодательной базе страны. Постановление No87 от 16.02.08 года правительства РФ регламентирует основной порядок оформления и подачи документации.

Объекты капитального строительства, в зависимости от их предназначения принято делить на три основные группы:

• Объекты, которые предназначены для выполнения производственных задач (в том числе, для обеспечения высокого уровня обороны).
• Объекты, которые используют, как нежилые, складские и помещений другого типа.
• Линейные объекты, что характеризуются тем, что они уложены параллельным способом (трубопроводы, автомагистрали).

Проектная документация, независимо от ее функционального предназначения, принято делить на следующие разделы:

• Глава 1 является вступительной частью.
• Глава 2 описывает особенности планирования выбранного участка.
• Глава 3 указывает результаты археологических раскопок.
• Глава 4 описывает конструктивные и другие решения, которые были приняты на стадии подготовки проектной документации.
• Глава 5 указывают результаты работы при инженерных изысканиях, другие особенности грунтов и рельефа местности.
• Глава 6 указывает всю информацию о составленном проекте объекта строительства.
• Глава 7 описывает основные задачи, которые выполняются с целью защиты окружающей среды.
• Глава 8 указывает подробный список манипуляций по защите окружающей среды.
• Глава 9 характеризует особенности мероприятий, которые обеспечивают пожарную безопасность.
• Глава 10 описывает особенности застройки, что в результате даст доступ к объекту инвалидам.
• Глава 10.1. Является дополнением к предыдущему разделу, в нем указано мероприятия, направлены на энергетическую эффективность использования всех доступных ресурсов.
• Глава 11 охватывает информацию о сметном финансировании запланированного объекта строительства.
• Глава 12 включает информацию о дополнительных документах и разрешениях.

Особенности проектной документации при строительстве линейных объектов:

• Глава 1 является вступительной частью.
• Глава 2 описывает проектные полосы отвода.
• Глава 3 указана вся информация о конструктивных и других решениях, которые были приняты при проектировании, формируется макет будущего сооружения.
• Глава 4 описывает информация о всех возможных объектах, сооружениях, которые расположены на территории строительной площадки.
• Глава 5 регламентирует порядок организации и проведения строительства.
• Глава 6 информирует о возможных способах демонтажа и сноса построенного линейного объекта.
• Глава 7 описывает обо всех возможных мероприятиях, которые проводят с целью защиты окружающей среды.
• Глава 8 охватывает информацию о пожарной безопасности объекта строительства
• Глава 9 описывает информацию о сметном финансировании.
• Глава 10 охватывает подробности другой документации и разрешений, которые были получены в случаях, предусмотренных законодательством.

Начиная с 01.01.15 года, в действие вступило Постановление правительства РФ No1521 от 26.12.2014 года, в нем указано все основные государственные и международные стандарты качества, а также описана вся сводка норм, следование которых регламентируется на основе закона РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.

Сопоставление всей документации

Вся рабочая документация оформляется на основе правильно составленной проектной документации. При этом все документы оформляется согласно с требованиями нормативно-правовой базы РФ, в частности Национального Стандарта РФ ГОСТ Р.21 1101-2013. В данном документе описано все основные требования по разработке и оформлению сопутствующей документации. Он описывает требования к:

• Правильности составления всех необходимых чертежей и макетов;
• Точности при формировании всех планов и проектов;
• Правильности месторасположения печатей и подписей уполномоченных лиц на чертежах;
• Необходимости дополнения документации другими разрешениями и выписками;
• Составу документов, на которые было проведена ссылка при оформлении документации (нормы, стандарты качества);
• К правильности оформления других разрешений и сертификатов качества.

Указанный стандарт позволяет регламентировать особенности при оформлении изменений в проектную и рабочую документацию, в частности – при получении соответствующих допусков на их фиксирование на различные процедуры на каждой стадии проектирования. Необходимо отметить, что после внесения корректив в рабочую документацию, ее формулировок и других формулировок, после положительного экспертного заключения, проектная документация отправляется на повторную экспертизу.

В соответствии с Постановлением РФ No145 от 05.03.07 года, в котором описано все подробности и нюансы проведения экспертизы, указано, какие именно виды капитального строительства рекомендовано уносить на повторную экспертизу (к ним относятся те изменения, что имеют влияние на конструктивную безопасность и надежность будущего объекта застройки).

Методы проектирования

Проектирование принято делить на два основные типа: одно- и  двостадийное. Одностадийное характеризуется тем, то рабочая и проектная документации подготавливается параллельно. В результате проведения работ, когда все технические решения урегулированы между всеми участниками строительства, то во время возведения объекта, следуя двух одновременных стадий, начинает только после получения положительного заключения и разрешения на строительство.

Проектирование, которое проводится со следованием двух стадий, предусматривает следование следующих этапов. Первый их них предусматривает разработку всей проектной документации, в результате которой разрешено принимать последующие конструктивные решения, вносить поправки при разработке новых макетов и чертежей. По окончанию проведения этого комплекса действий можно приступать к оформлению рабочей документации.

Согласно с российским законодательством, основным методом принято считать двустадийное проектирование. Проектирование, которое проводиться в одну стадию, можно применять только для более простых объектов или для тех, что характерны привязкой к проектам массовой или повторного применения.

Помимо всего вышеуказанного, внесение новых методов, а особенно те, которые касаются внедрения информационного моделирования BIM, позволяет свести на нет сам процесс разделения процесс формирования документации на две стадии. В таком случае только меняется степень документальной детализации.

Традиционный метод проектировано предусматривает проведение следующего: получения задания от заказчика с основными пожеланиями и требованиями, разработка различных чертежей и планов, распределение всех необходимых задач между квалифицированными специалистами, согласование принятых решений, установка всего необходимо оборудования и трассировка сетей. В результате всего, как все действия были проведены поэтапно, весь процесс кажется, слишком растянутым во времени. При этом, иногда наступает необходимость возвращаться на несколько шагов назад и вносить поправки.

Проектирование с применением ИТ-технологий позволяет решать самые сложные задачи в кротчайшие сроки, при этом снижается количество других разногласий при реализации проекта. В данном случае, одна модель подразумевает объединение специалистов с различных сфер, все принятые решение в ходе выполнения проекта отображаются в ПО в режиме реального времени. Полученные несоответствия можно заблаговременно убрать или минимизировать шанс на их изначальное появление.

Не зависимо от того, какой вы выбрали метод проектирования, все расчеты проводят в специальных программах: Lira, Robot, SCAD и многие другие. Все программы должны быть обязательно лицензионными, так как в противном случае результаты ее работы не будут приняты на экспертизу.

Все проектные макеты и чертежи необходимо проводить в следующих программах: Autodesk Autocad, Inventor, Tekla и другие. Лицензионные версии этих программ стоят больших денег, поэтому при разработке небольших объектов можно использовать бесплатные программы, которые составлены согласно с законодательством РФ. К таким программам относят: Openscad, Autocad, A9cad. Но стоит учитывать, что ряд из бесплатных программ ограничиваются только демо-версиями, поэтому не все функции доступны для их использования.

Экспертиза

Полученная проектная документация в обязательном порядке проходит стадию экспертизы. Данный пункт не касается некоторые объектов, список которых указано в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Порядок и правильность оформления документации при проведении экспертизы регламентируется Постановлением РФ №145 от 05.03.2007 года.

На стадии проведения экспертизы, вся собранная документации поддается тщательной проверке на соответствие с требованиями заказчика, законодательными актами, а также на следование основных норм и стандартов качества, которые обеспечат будущему объекту строительства высокую прочность, надежность и долговечность. А также проводится анализ на соблюдение экологической, санитарно-эпидемиологической, пожарной и других видов безопасностей. Проводится оценка, насколько качественно были проведены инженерные изыскания.

Срок, которые является максимальным на проведение экспертизы, не должен превышать 60 суток. Результаты экспертизы могут быть: положительными, в которых оговорено, что все работы были проведены согласно с требованиями, указанными в документации. А также и отрицательными, в которых указано факт о соответствии с документами. Заключения второго типа может быть опротестовано в судебном порядке.

Документация, которая отправляется на экспертизу, может подаваться в соответствующую организацию, как в бумажном, так и в электронном виде. Подача документов в электронном виде на сегодняшний день является более предпочтительной, так как это позволяет существенно сократить финансовые расходы на транспортировку документов, с учетом того, что территория РФ является достаточно обширной. Уже с начала сентября 2016 года, все документы, которые подаются на экспертизу, должны быть только в электронном виде.

Согласно с отдельными положениями Градостроительного кодекса, экспертиза проектной документации может быть, как государственного типа, так и частного. Частная экспертиза проводиться юридическим лицом, которое имеет соответствующую аккредитацию согласно с законодательной базой. Под частную экспертизу не могут попадать те объекты, которые проводят за счет бюджетных средств, а также объекты для оборонного и энергетического использования.

При возведении объектов также необходимо беспокоиться об экологии окружающей среды. Именно для этого проводят экологическую экспертизу, правила выполнения, которой указаны в Постановлении правительства РФ №822 от 07.11.2008 года.

Все вышеуказанные правила необходимо следовать при строительстве объектов разного назначения, а также территорий федерального, регионального и местного значения.

Авторский надзор за строительством

Во время строительства, проведение авторского надзора является обязательным. Перед тем, как получить разрешение на строительство, необходимо в инспекцию архитектурно-строительного надзора подать приказ, в котором указано список членов, что входят в группу авторского надзора со стороны проектировщика.

Все права и обязанности сформированной группы авторского надзора регламентируются СП 11-110-99. Здесь указано основные нормы, правила и требования при выполнении задач любой сложности на строительной площадке. Как дополнения, указанный документ регламентирует порядок выполнения следующих действий:

• Порядок, что касается правильности приведении журнала авторского надзора;
• Другие требования, следование которых обязательно, при внесении изменений в рабочую документацию, согласно с ГОСТ 21.101.