Техническое консультирование. Проектирование

Проектирование – это совокупность услуг, которые заключаются в собирании первоначальных сведений для проектирования, формирования проектных документов для строительной и реконструктивной деятельности, и регулирование проектных решений в определенных инстанциях; реализация авторского контроля над сооружением и контролирование воплощения содержания созданного проекта в ходе строительных или реконструкционных работ, а также благовременная коррекция при потребности.

Безусловно, возведение сооружений и ввод их в эксплуатирование – это результат согласованной деятельности трех сторон: генерального проектанта, генподрядчика и главного поставщика.

Организация-проектант разных строений, и производит всю совокупность работ по изготовлению проектно-сметных документов, что нужна для застройки.

Основной целью инженера есть совокупное произведение проектов и расчетов всей прибыли и расходов, и дать высокую техничность и экономическую действенность конструируемых построек.

В обязанности проектанта входит:

  • соучастие в постановке поручений на проектировке;
  • вычисление величины, ступеней и цены производимых дел согласовано с клиентом;
  • завлечение специализированных объединений;
  • формирование и постановка этим организациям задач на произведение проектных работ и инженерные исследования;
  • составление договоров;
  • создания расписания;
  • координация деятельности специализированных трестов, совмещение планировочных работ, моделирования, промышленных решений и экологичности при произведении совокупности работ по проекту;
  • гарантирование соответствия новостройки проекту в ходе проектировки;
  • сбор проектных документов в специализированных трестов;
  • укомплектование проектно-сметных бумаг и предоставление их клиенту;
  • принятие участия в обсуждении и ратификации проектных бумаг, соответственно действующим инструкциям;
  • соучастие в процессе ввода новостройки в эксплуатирование.

Этапы проектирования

      Программа проектировки делится на ступени, на которых выполняются установленные действия.

Проектирование проводится в один или два этапа. Одноэтапное планирование заключается в том, что все проектные и рабочие бумаги готовятся незамедлительно и имеют умозаключения всех общих и отдельных положений. Оформляется «Рабочий проект», и ратифицируется самая важная часть набора деловых бумаг.

Двухэтапное планирование основывается на том, что пакет документов составляется поэтапно: сначала составляется «Проект», решаются общие важные вопросы, после чего они анализируются, редактируются и ратифицируются, потом уже формируется «Рабочая документация». При данной системе минимизируются траты по переделке деловых бумаг по проекту при безуспешности всеобщих решений.

Главным способом проектирования в Российской Федерации есть двухэтапное проектирование. Одноэтапное находит свое применение в элементарных объектах либо для соотнесения проектов многочисленного или вторичного использования.

Наименования рубрик документов по проектированию

Согласно Постановлению Правительства РФ 16.02.08 номер 87 «О составе разделов о проектной документации и требования к их содержанию» набор актов по проекту на объекты генеральной стройки промышленных и непромышленных построек должна иметь двенадцать рубрик:

  1. «Пояснительное примечание».
  2. «Схематическое планирование организации площади земли».
  3. «Архитектурное постановление».
  4. «Конструктивное постановления и моделирование».
  5. «Показания о техническом оснащении, системах и коммуникациях, список инженерно-технических процедур, суть технологических решений»:

a)       «Проводка электричества»;

б) «Снабжение водой»;

в) «Водоотвод»;

г) «Отопление, вентилирование, циркуляция потоков воздуха, теплоснабжение»;

д) «Связь»;

е) «Газопровод»;

ё) «Инженерские решения»;

  1. «Проектирование организации стройки».
  2. «Программа организации деятельности по поводу сноса конструктов генерального сооружения».
  3. «Номенклатура мер по сбережению среды жизнедеятельности».
  4. «Меры по предоставлению пожарной безопасности».
  5.  «Действия по предоставлению надлежащих условий для людей с ограниченными способностями».

10.1.    «Спросы к предоставлению безопасности при эксплуатации объектов»;

  1. «Расчет доходов и затрат на построение конструктов»;

11.1.    «Меры по следованию требованиям энергоэффективности и требованиям оборудования зданий счетчиками энергоресурсов».

  1.  «Другие бумаги в случаях, предвиденных федеральным законодательством».

Ныне, действительностью Положения о составе разделов проектных документов, не предвидена поэтапность проектирования, а используются формулирования «проектная документация» и «рабочая документация». В случаях, когда формирование рабочих и проектных актов делается параллельно, данную процедуру можно назвать одноэтапной, а когда формирование рабочих документов реализуется после ратифицирования проектной документации, то такую проектировку можно именовать двухэтапным.

Схематическое представление процедуры проектирования обусловливается типом конструкции, разрядом сложности и степенью конкретизации.

Обычно проекты больших жилых, индустриальных сооружений формируют в два ступени: создается технический проект, а потом рабочий чертеж. Для очень сложных конструкций ведется разработка «Эскизный проект».

При условии возведения объектов немасштабных и простых, планирование проводиться в один этап, − совмещается оформление технического проекта и рабочих эскизов. Таким образом, формируется «Рабочий проект». Также разрабатываются проекты персональных жилых общественных помещений, если они обыкновенные и технически просты.

Соответствие трудоемкости технического процесса и требуемых ступеней, проектирование можно выполнять так:

  • Одноэтапное проектирование применяется для объектов 3-1 разряда трудности и для типичных сооружений;
  • Двухэтапное для объектов 5-4 разряда трудоемкости и 3 разряда по персональным проектам;
  • Двухэтапное проектирование с «Эскизным проектом» для 5-4 разряда трудности и для 3 по персональному проекту с частичным списком первоначальной позволительной базы деловых бумаг.

Одноэтапное проектирование

 Такое проектирование проводится при параллельном составлении проектной и рабочей базы документов. Рабочий проект состоит из рабочей документации и ратифицированной части, что должна быть оценена и утверждена государственным органом.

С помощью одноэтапного проектирования можно ускорить сроки создания проекта до 2 раз и уменьшить цену проектирования до сорока процентов. Но все же, проектирование в два этапа минимизирует риск возможной переделки документов, поскольку рабочие бумаги оформляются на базе ратифицированного проектного пакета документов. Проектирование в один этап применяют для построек капремонта, и построения классических сооружений или стройка ведется по наработанной схеме повторно.

Главная различность вышеупомянутых типов проектирования в одновременности или последовательности составления документации.

 Двухэтапное проектирование

  1. Эскизный проект.
  2. Собирание главной исходной информации.
  3. Этап «Проект».
  4. Этап «Рабочая документация».
  5. Авторский контроль.

Эскизный проект

Это первоначальный набор деловых бумаг, которые нужны для выполнения разрешительных процедур на определенной территории и для того, чтобы получить исходную позволительную документальную базу либо архитектурно-планировочную задачу. 

      Задача эскизного проекта заключается в градостроительской аргументации локализации нового здания или ведения реконструктивных работ бытующего объекта, воплощение инвестиционной перспективности, потенциальность восстановления или возможность конструирования объекта на данной территории в соответствии со всеми нормами и требованиями, сюда же входит разработка концепции застройки, которая определяет функциональность, стилистику, конструктивные и структурные решения проекта.

      Эскизный проект формируется, как правило, тогда, когда создается нетипичный объект с особенными требованиями в структурном выражении. Составляется несколько разных альтернативных решений будущего здания, чтобы учесть все плюсы и минусы и воплотить в жизнь самый оптимальный вариант.

      На базе эскиза составляются четкие требования к работе во всех направлениях для избегания возможных трудностей в процессе проектирования и введения объекта в эксплуатацию.

      На этапе создания эскизного проекта формируется первоначальная позволительная документация, и оформляются бумаги, которые утверждаются в разных инстанциях.

      Существуют такие этапы деятельности над эскизным проектом:

  • формирование первоначального позволительного документного пакета.

Для новостройки: позволительное письмо КГА, задача проектирования, урегулировано ГУ по делам гражданской обороны и ЧС, топографическая карта масштабом 1:500, инженерное изучение, урегулированное ЦГСЭН, техничные условия на подсоединение к внешним инженерным сетям, схема границ земельного пользования. Для восстановления сооружения используются те же бумаги, дополнены заключением итогов диагностики фундамента и конструкции, а также обмерные чертежи.

  • Создание документации, которая должна иметь следующие составляющие:
  • Трехмерная модель объекта и местности вокруг него;
  • Пояснительная записка (в содержание входит: лаконически выражена информация о состоянии конструкции, технико-экономические показатели, расчеты экономической действенности, информация о количестве строительных и установочных работах и др.);
  • Генплан (содержит заключение о подготовке проекта норм пользования землей и застройки, период подготовки пакета документов о планировании площади для размещения здания, а также материально-экономическая обусловленность воплощения генплана).
  • Архитектурные решения (замысел организации внутреннего пространства и внешнего вида с детализированным описанием порядка выполнения работ и затратных материалов).
  • Ратификация допроектного предложения заказчиком после составления акта выбора участка земли для застройки и директива на ведение ПИР.
  • Конструктивный замысел.
  • Наглядный материал (ситуационная схема, генеральный план, планировка этажей, фасадов и др. информация, описывающая специфику объемно-планировочного замысла сооружения).
  • Мероприятия по защите окружающей среды (выбор более приемлемого способа для локализации производственных отходов, внедрение технологий по сбережению ресурсов).
  • Защита от пожаров (осуществление государственного пожарного присмотра за стройкой и контроль над воплощением обязательных предохранительных мер, которые предусмотрены проектом).
  • Технические системы и оснащение (установка инженерных структур и снаряжения во время стройки сооружения, переустановка сетей инженерно-технического оснащения при восстановительных или ремонтных работах.)
  • Базовые схемы технических структур (базовые решения по техническому обеспечению − проводке внешних сетей и тех, которые застраиваются, по системах отопления, водопровода, газопровода и канализации, диспетчеризации, автоматизации и руководству техническими системами).
  • Подсчет нагрузок (вычисление проектным коллективом главных нагрузок сооружения для подключения к сетям).
  • Технологический замысел (обмерочные чертежи, схема электропроводки, развертывание по стенам, специфичность материалов, планировка санузлов, места сосредоточения деталей декора, перечень отделочных работ).
  • Урегулирование документации эскизного проекта.

Весь комплект документов на этапе эскизного проекта урегулируется с городским Главным архитектором и районным зодчим КГА, также согласуется с КГКИиОП, ЦГСЭН, в отделе городского транспорта КГА, в ГИБДД, УСПХ и в ГУ природных ресурсов и охране окружающей среды МПР.

Собирание главной исходной информации.

Базисом для создания проекта и документа, который регулирует финансово-правовую позицию, обоюдные обязательства и взаимоответственность участников есть договор. Он заключается на проектировании сооружения с клиентом. Задача на проектирование объекта – это важная часть договора, и в ней указывается совокупность всех требований клиента, условия первоначального позволительного пакета документов, требования муниципальных служб.

К этому ратифицированному заданию на конструирование сооружения, клиент предоставляет необходимую изначальную информацию. Список этих данных конкретизируется зависимо от особенностей здания и участка застройки. Собирает информацию клиент в том случае, когда вмешательство проектанта к этому делу не предусматривается договором.

 

 

Номенклатура изначальных данных на проектирование зданий:

  1. Реквизиты документа, который стал мотивом для принятия решения о формировании документации по проектировке.
  • Федеральная, ведомственная или иная программа.
  • Постановление Правительства РФ, Главы Федерации, органов местного самоуправления.
  • Указ девелопера.
  1. Материал для оформления документального пакета.
  • Задача на проектирование.
  • Отчеты по итогам технических исследований.
  • Учредительные бумаги на построение (при реконструкции или ремонтировании).
  • Ратифицированная и оформленная градостроительская проекция участка земли, выделенного для застройки.
  • Бумаги об эксплуатированной территории, на которую не действует градостроительское распоряжение.
  • Технические условия подсоединения к сети инженерно-технического снаряжения всеобщего использования (ориентируясь на часть 7 ст. 48 Градостроительского Кодекса РФ или на нормативно-законодательные акты).
  • Акты об урегулировании несоблюдения статутов технических критериев.
  • Протоколы на несоблюдение договоренностей позволенной застройки объектов.
  • Постановление владельца сооружения о его снесении (при такой потребности).
  • Распоряжение органа местной власти о непригодности дома для дальнейшей эксплуатации, его аварийности и потребность сноса.
  • Данные:

−         о предназначение объекта, специфика производственной деятельности, регистр производимой продукции, работ или услуг.

−         о необходимости обеспечения конструкции теплом, газовыми и водными ресурсами, электричеством и канализацией.

−         о проектной способности производственных сооружений.

−         о земельной площади, на время реквизируемой в ходе стройки или постоянное использование территории с указанием ее размеров, если это предвидено правилами раздела земли для определенного типа деятельности, нормами землепользования и застройки, или проектами планировки.

−         о виде земли, где будет расположено здание.

−         о количестве вложений для компенсации ущерба законным владельцам земли.

−         о применении в проекте новейших находок и об итогах проделанных запатентованных испытаний.

  • Разъяснение возможности поэтапной стройки здания с их выделением.
  • Информация о приблизительных расходах на ликвидацию сооружения, заселением жильцов в другой дом и отведением сетей.
  •  Схематическое обозначение локализации конструируемого здания с указанными входами.
  • Отметка границ общественного ограничения.   
  1. Вспомогательные изначальные материалы для формирования проекта:
  • Вывод о составе грунтовых вод их способности растворять горные породы, о структуре грунта, о радоновой активности под сооружением, о приземном скоплении загрязняющих элементов.
  • Факты:

−         об имеющихся и конструированных источниках обеспечения водой.

−         о наличных и проектируемых водоохранных зонах.

−         о давлении в водопроводе.

−         о качественных характеристиках воды.

−         об действующей и создаваемой водоотводной системы; о местах очищения сточной жидкости. Описание методов очистки, употребляемых для этого реактивов и специальной техники.

  • Доводы по выбору методов проведения отопления, информация о температуре и давлении в трубопроводах.
  • Аргументация методов прокладки сети связи, учетов тарифа, налаживание связи для работы в ЧС.
  • Аргументирование централизованного оперативного контроля лифтов, пожарной сигнализации, радио, телевидение и др.
  1. Данные об составлении позволения для типов и количества топлива, аргументация определения траектории распределения газопровода и территория охранной зоны, соблюдение безопасного обслуживания газопровода, данные о напоре газа в узлах и др.
  2. Изначальные сведения для технологического замысла в проекте (для производственных зданий):
  • Информация о промышленной программе и списке услуг, описание технологического плана индустрии, претензии к организации деятельности; о главных типах источников для технологических потребностей, характеристика источников доставки сырья и средств.
  • Опись претензий к качеству продуктов;
  • Аргументация нормативов и характеристик оборудования для технологического процесса.
  • Доказательства единиц и видов дополнительной техники (транспорт, грузоподъемники и др.).
  1. Первоначальные сведения для рубрики «Проектирование организации строительства»:
  • Подбор подрядного генерального объединения, имение в главного подрядчика важной в строительстве техники, рабочей силы, и их возможностей в возведении домов и проведении коммуникаций.
  • Информация об условиях на подсоединение к инженерным сетям (электричества, воды, связи) для строительной деятельности.
  • Выбор локализации отвалов и шахт для строительно-технических потребностей, отмечание дорог для вывоза и ликвидации строительного утильсырья.
  1. Для формирования рубрики «Расчет доходов и расходов на построение объектов»:
  • Сделать электронную базу для формирования сметной базы документов, вычислить все основные показатели для составления сметы.
  • Подобрать план транспортировки главных стройматериалов к объекту стройки.
  • Опубликовать расходы по главам 10-12 для формирования общего расчета (обеспечение службы, надзор, учение кадров, проектная и изыскательная деятельность).

Этап «Проект»

Как только все данные будут собраны и будут выполнены все предпроектные работы, можно, собственно, приступать к проектированию. Это очень большой и важный этап в ходе формирования пакета проектных документов.

Этап «Проект» является важной ратифицированной стадией проектировки конструктов, реконструкции и стройки, который служит основанием для получения одобрения на застройку и подсчета конкретизированной сметы на проведение работ. Здесь воплощается общая техническая задача.

Этот этап определяет крепость конструкции, реализацию разных критериев и другие особенности новостройки. Важно то, что на остальных шагах разработки будет осуществляться конкретизация, которая поспособствует уточнению проектных решений и привести к стадии учета малейших деталей.

Тут полностью описывается объект, а на следующем шаге дается представление о процессе реализации проекта.

Все рубрики документации прорабатываются и согласовываются на этом этапе. Соответственно Постановлению №87 от 16.03.08 пакет документации по проекту имеет в своем составе тринадцать рубрик:

  • «Пояснительная записка»,
  • «Планировка организации участка земли»,
  • «Архитектурный замысел»,
  • «Конструктивный замысел и моделирование»,
  • «Информация об инженерных технологиях» (системы электричества, водопровода и канализации, отопления, сети связи, газопровод и технические решения).
  • «План строительной деятельности»,
  • «Проект сносных и демонтажных работ»,
  • «Перечисление мер по охране среды жизнедеятельности»,
  • «Меры по пожаробезопасности»,
  • «Действия для создания условий передвижения людей с ограниченными способностями»,
  • «Меры по надзору за соблюдением требований энергоэффективности и оснащенности объекта счетчиками»;
  • «Расчет расходов на застройку»,
  • «Другая информация».

После ратификации первой части пакета документов по проекту, проводиться составление второй его половины.

Этап «Рабочая документация»

Рабочая документация – это совокупность деловых бумаг на проектировку здания, которые нужны для осуществления работ по стройке и установке.

Здесь конкретизируются все вопросы, которые утверждались на предыдущем этапе, все рубрики дополняются рабочими чертежами, сметами, детализированными инструкциями по применению материалов и техники, а также ведется разработка узлов и другая документация для поставщика, для проведения строительно-установочной деятельности, контроля работ Технадзором или иными причастными к делу личностями.

Набор рабочих документов на новостройку или перестройку конструкций устанавливается соответственным ГОСТ и конкретизируется клиентом и проектантом в проектном договоре.

Комплекс рабочих деловых бумаг  

Рабочая документация, которая предоставляется клиенту, составляется с:

  • рабочих эскизов, которые используются в строительно-установочной деятельности, объединенные в наборы опорных и рабочих конфигураций, и промаркированы;
  • дополнительных бумаг к базовым рабочим эскизам.

К набору фундаментальных конфигураций входят всеобщая информация по рабочим эскизам, схемы и графики, наличие которых полагается по стандартам Системы проектной документации по строительству (СПДС).

В базовый набор эскизов входит:

  • набор чертежей ГП: ландшафтное проектирование участка, рельефной организации, картограмма земляного массива, общая схема технических сетей, планировка обустройства.
  • комплекс образцов АР: планировка подвального и цокольного помещения, первого, типичного и верхнего этажа, крыши, стороны, входы, узловая схема и др.
  • чертежи КХ: схема траншеи под фундамент, основания и перегородок, перекрытия подвального помещения, стены и перекрытие нижнего, 1-го, типичного и последнего этажей, планировка лифтов, лестничных спусков, выходов, узлов и деталей, спецификаций.
  • эскизы ОВ: ИТП, планы отопительного и вентиляционного оборудования подвального и нижнего помещения,1-го, типичного и последнего этажа.
  • совокупность образцов ВК: планировка водопровода, водоотвода и ливнестока.
  • комплекс эскизов ЭОМ: схемы размещения электрических установок и освещения.
  • чертежи СС: схемы телефонных линий, теле-, радиопередач, пожарной сигнализации.
  • набор А: планировка механизация инженерных схем.

Дополнительная документация составляется с:

  • рабочие бумаги на строительные произведения;
  • наброски чертежей общих вариантов нетипичных произведений, соответственно стандарту 21.114;
  • перечень наименований механизмов, произведений, материалов, соответственно стандарту 21.110;
  • анкеты и большие чертежи, проделанные соответственно с информацией фабрик, изготовляющих оснащения;
  • смета;
  • иные документы, предвидены нормативами СПДС.

Точный перечень прилагаемых деловых бумаг и обязательность их оформления постановляется определенными нормами СПДС и задачей проектировки. Они предоставляются клиенту параллельно со стержневым набором рабочих эскизов в нескольких экземплярах.

По завершению проектирования, ратификации документации и началу стройки, наступает окончательный этап деятельности проектанта над проектом, − авторский контроль.

 

 

Авторский контроль

      Авторским контролем является наблюдение авторов проекта проведения работ над ним в течение всей стройки и введение в эксплуатирование здания, соответственно работы подрядчика в ходе стройки, принятым в ратифицированном проекте решением и сформированном на его почве пакете рабочей документации.

      Такой контроль предусматривается над всеми новостройками, и проводиться частными и правоведческими лицами создателями проектной документации, проектантами, и тех, кто имеет право на ведение работ над проектом.

      Проверка проводиться на основе договора на протяжении стройки, выдачи и приема готовой новостройки в использование.

      Цели такого контролирования

      Целями надзора является определение дефектов, фактов отступления от технологии и использования некачественных материалов, и вынос постановления о вносе в проект тех или иных перемен.

Это дает возможность предотвратить все, что может повлиять на качество стройки, снизить безопасность и прочность сооружения либо ухудшить их эксплуатационные функции, а также проконтролировать результат на соответствие.

До строительства, в приказе об осуществлении ревизии, определяются ответственные профессионалы, которые будут следить за процессом стройки с первого и до последнего дня.

Ответственные за надзор систематически, согласно расписанию авторской инспекции или по вызову клиента или подрядчика, приезжают на стройку объекта, и проверяют качественность строительно-установочных работ, выдерживания всех технологий, решают возникшие проблемы, конкретизируют детали, которые появились в ходе строительной деятельности.

От начала до окончания строительного периода главным проектантом заполняется Дневник авторского контроля, куда записываются несовпадения с документацией.

Содержание авторского контроля

Зависимо от условий договора и при возникших потребностях в меры, применяемые в пределах авторского контроля, могут входить:

  • регулярные контрвизиты на возведение конструкта (дважды в неделю, если сооружение возводиться далеко, может быть не так часто) с целью конкретизации деталей проекта, инспекции результатов. Фиксация замечаний в специальный дневник, решение проблем по деловым бумагам проекта, которые появились в клиента или подрядчика;
  • оформление дополнительной, детализированной документации при потребности;
  • частичная ревизия качества строительно-установочной деятельности на соответствие проекту и нормам застройки. Принятие участия в приеме работ, которые влияют на прочность конструкции, ее функциональность и эстетичность. Важно, что вся инспекция строительных работ, − это функционал Технического контроля, инспекция создателей проверяет итоги проделанной работы на предмет соответствия проекту.

Существенность авторского контроля.

      В законодательстве РФ обязательность авторского контроля в строительной деятельности не до конца урегулирована.

      Во-первых, организации-разработчики документации по проекту обязаны в установленном порядке проводить контроль творцами. Во-вторых, существует положение, которое гласит, что заказчик имеет право не приглашать творца проекта по его соглашению к оформлению строительной документации к авторскому наблюдению за стройкой дома, если материализация проекта будет осуществлена без выправлений.

      Но согласно Правилам подготовки и ведения работ на земле, обустройства и содержания стройплощадок в г. Москва, утвержденным Постановлением московского Правительства от 7 декабря 2004 года № 857-ПП, строительную деятельность нужно вести при авторском контроле проектных корпораций. А в контролера за работой на стройплощадке должен быть органайзер авторского наблюдения.

      Исходя из этого, конечное решение о потребности оформления контракта на авторский контроль принимает клиент.

      Договор на авторское наблюдение

      Необходимо обратить внимание и на важные детали оформления договора о выполнении авторского наблюдения. Зачастую клиент подписывает контракт с проектным объединением, которое создает проект. Но чтобы не допустить правонарушение интеллектуальной собственности, корректировать проектную документацию имеет право только его создатель (7 статья Закона РФ номер 5351-1 «Об авторском праве и смежных правах»).

      Договор должен состоять из таких пунктов:

  • об объекте авторского контроля;
  • расписание посещений стройплощадки, характеристика работы;
  • описание процедуры и число проверок;
  • процедура вызова контролера для посредствующих приемок ответственных работ и осмотра закрытых работ;
  • материальная компенсация и штрафы за нарушение обязательств договора.